Zakonske obveze privatnih iznajmljivača za 2025. godinu

U vezi sa zakonskim promjenama koje su stupile na snagu 1. siječnja 2025. godine, TZ Pirovac dostavlja iznajmljivačima važne informacije o financijskim obvezama za 2025. godinu, kao i novostima vezanim uz novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada. Također, obuhvaćene su izmjene i dopune Zakona o porezu na dohodak, Zakona o lokalnim porezima, Zakona o PDV-u i Zakona o ugostiteljskoj djelatnosti, koji imaju izravan utjecaj na poslovanje privatnih iznajmljivača.

Sve detalje o financijskim obvezama i promjenama u 2025. godini možete pročitati u nastavku.

Zakoni na temelju kojih proizlaze prava i obveze turističkih zajednica te pružatelja usluga u domaćinstvu:

• Zakon o turističkim zajednicama i promicanju hrvatskog turizma (NN 52/19)
• Zakon o turističkoj pristojbi (NN 52/19)
• Zakon o članarinama u turističkim zajednicama (NN 52/19)

TURISTIČKA PRISTOJBA

Županijska skupština ŠKŽ, uz prethodno mišljenje TZO Pirovac donijela je odluku o visini turističke pristojbe za 2025. godinu prema sljedećim kriterijima:

*Djeca do 12 godina ne plaćaju turističku pristojbu

*Djeca od 12 do 18 godina plaćaju 50% iznosa

Godišnji paušalni iznos turističke pristojbe za iznajmljivače:

Za iznajmljivače koji pružaju ugostiteljske usluge u domaćinstvu, iznos paušala po krevetu iznosi 55,00 eura za 2025. godinu.

Paušal se može platiti jednokratno do 31. srpnja, ili u tri obroka: prvi do 31. srpnja, drugi do 31. kolovoza, treći do 30. rujna.

TURISTIČKA ČLANARINA

Visina turističke članarine za 2025. godinu ostaje nepromijenjena:

Za glavne krevete iznosi 5,97 eura po krevetu

Za pomoćne krevete iznosi 2,99 eura po krevetu

Članarina se plaća u tri obroka: prvi do 31. kolovoza, drugi do 30. rujna, treći do 31. listopada ili jednokratno do 31. srpnja.

Uplatnice za plaćanje turističke članarine preuzimaju se putem sustava eVisitor ( ! NAPOMENA: nekad sustav generira krivi iznos, najbolje je ručno izračunati! )

POREZ NA DOHODAK

Od početka 2025. raste paušalni porez, koji je dosad iznosio po krevetu 39,84 € . Njegova visina kretat će se u rasponu 70 do 200 eura, obzirom da OPĆINA PIROVAC pripada drugoj skupini po turističkoj razvijenosti.

Naime, od 1. siječnja 2025. stupanjem na snagu izmjena Zakona o porezu na dohodak, novi rasponi stopa paušalnog poreza ovise o indeksu turističke razvijenosti (ITR) JLS i iznose:

Kategorija I: 100,00 - 300,00 eura (ako odluka nije donesena: 200,00 eura)

Kategorija II: 70,00 - 200,00 eura (ako odluka nije donesena: 135,00 eura)

Kategorija III: 30,00 - 150,00 eura (ako odluka nije donesena: 90,00 eura)

Kategorija IV i 0: 20,00 - 100,00 eura (ako odluka nije donesena: 60,00 eura)

Predstavnička tijela (OPĆINA PIROVAC)  će do 28. veljače 2025. donijeti novu odluku o visini paušalnog poreza. Rješenje o visini poreza s podatcima za uplatu dostavlja Porezna uprava.

PDV na posredničku proviziju od stranih posrednika

Ako iznajmljivač koristi usluge posrednika sa sjedištem izvan Republike Hrvatske, dužan je obračunati PDV na posredničku proviziju putem elektroničkog PDV obrasca. Ova obveza vrijedi za sve iznajmljivače, bez obzira posluju li u sustavu PDV-a ili ne.

NOVO od 1. siječnja 2025.

• Zakon o upravljanju i održavanju zgrade: Obveza dobivanja suglasnosti od 2/3 suvlasnika zgrade za kategorizaciju stana koji se iznajmljuje turistima, isto su dužni ishoditi i svi postojeći iznajmljivači u zgradama u roku od 5 godina od dana stupanja na snagu ovog zakona.

• Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o porezu na dohodak- vidi gore paušalni porez;

• Zakon o lokalnim porezima: Preimenovanje "poreza na kuće za odmor" u "porez na nekretnine" za nekretnine koje se ne koriste za stalno stanovanje. Porez može iznositi od 0,60 do 8,00 eura po m², a odluka o visini poreza mora biti donesena do 28. veljače 2025. godine.

• Zakon o PDV-u: Prag za obavezno uključivanje u sustav PDV-a podignut je s 40.000 eura na 60.000 eura.

• Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti: Iznajmljivači su podijeljeni na domaćine i one koji to nisu. Domaćin je iznajmljivač koji ima prijavljeno prebivalište na području jedinice područne (regionalne) samouprave ili Općini Pirovac gdje se nalazi objekt u kojem pruža ugostiteljsku uslugu smještaja u domaćinstvu. Domaćinom se ne smatra iznajmljivač koji pruža usluge smještaja u višestambenoj zgradi. Produljuju se privremena rješenja za sljedeće dvije godine.

Kompletan dokument možete preuzeti u PDF formatu putem linka ispod teksta.

Za sve dodatne informacije, obratite u ured turističke zajednice na adresi Kralja Krešimira IV 6, Pirovac.